第757章 【2007年】_香江新豪门
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第757章 【2007年】

  时间匆匆,转眼来到2007年。

  元旦过后。

  新时代集团总部。

  股市开盘后,林祖辉打开股票软件,恒生指数豁然高开,并达到22030点。

  “厉害,半年时间涨了5000多点!”林祖辉忍不住感叹道。

  这还不算完,按照林祖辉的预测,恒生指数将在‘次贷危机’前,涨至32000点以上。

  也就是说,十个月时间要涨10000点以上。

  实属大牛市!

  去年年底,香江股市的总市值为13.88万亿港币。

  主要是内地H股纷纷来港上市,像是Z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元,齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市,156亿美元的集资额被称为“世纪之举”,成为全球历来集资额最大的新股。

  今年,注定是让自己兴奋的一年,林祖辉如是的想到。

  每一次疯狂,他都是胜利者;

  每一次暴跌,他还是胜利者。

  富利集团总裁杜尔,从美国赶来,向林祖辉做工作汇报。

  “目前,富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座.富利置地在美国拥有166幢写字楼,集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外,还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼初步估计,富利集团总资产在900亿美金左右,负债则在240亿美金.”

  林祖辉点点头,然后果断的说道:“从现在开始,富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中,收租不良的物业然后从二月份开始,将富利集团约三成的物业,在半年时间左右,进行分批挂牌出售购物中心以出售规模较小为主.”

  先处理完这一批,再继续看情况处理。

  杜尔一愣,很快反应过来,询问道:“老板是觉得美国加息,会严重影响地产前景?”

  美国自一年多前,就频繁加息,只不过奈何多头实在太强,地产在这几年飞涨。实际上,在2003~2007年里,欧美产生了很大的地产泡沫。

  “嗯。别人疯狂,我们就要冷静,这是我一直以来的座右铭。富利集团从911事件后,开始疯狂的扩张,而如今是得考虑避开风险了。”

  “好的,我马上安排统计富利地产的资产运营详细情况,并准备出售三成资产。”

  “记得分批出售,不要造成太大的市场警觉。”

  “我记住了。”

  看似出售300亿资产左右,但这些资产分布欧美,而且又花半年时间,影响势必小很多。

  购物中心挺好出售的,亚马逊购物中心在欧美是招牌,一旦挂牌出售,能吸引很多买家;而这些买家只需将招牌换掉,都不需要停业,就可以继续经营。

  写字楼也好出售,谁叫欧美经济正是好的时候,投资者肯定会纷纷追高。

  安排好富利集团后,林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务,虽然说‘不赚最后一分钱’,但也不能‘不赚最后两分钱’。

  次贷危机是爆发在今年(2007年11月),实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金,应对次贷。

  杜尔离开后,林祖辉计算了一下,如果能出售300亿美金的资产,富利集团应该还有700亿美金的资产(含现金流);后续再出售个100亿美金的资产,就算金融危机后,富利集团的总资产应该也有600亿美金(含160亿美金的现金流),这是净资产。

  如此一来,金融危机后大肆抄底,富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一波减持资产,预计将在2017年以后。

  富利集团并没有上市,所以外界对其资产也不是很了解。

  傍晚,林祖辉下班后,直接来到施勋道36号,和李佳欣共度一晚。

  刚下车,李佳欣便迎了上来,挽着他的胳膊,脸上洋溢着少女般的笑容。

  今年三十七岁的李佳欣,脸上还是满满的胶原蛋白,多少人都误认为她只有25岁不到;实际上,她的大儿子已经15岁,小儿子也已经12岁,都在伦敦读书。

  被李佳欣挽着,能清楚的感受到这女人的规模、柔软,这是林祖辉带来的改变,她从B便成了C。

  虽然是老夫老妻,但两人感情还是非常好的,主要是平常距离保持的好。若是天天见,林祖辉怕是早吃腻了。而早在1995年前,李佳欣就是英国待一半时间,香江待一半时间,当然她待在香江,也不能每一天看见林祖辉。

  踏进别墅,李佳欣蹲下替林祖辉换鞋,早已经成为一种习惯。

  “怎么样?这别墅重建后,满不满意?”林祖辉询问道。

  施勋道36号,占地只有1万平方尺,原本是渣打银行大班屋,并林祖辉买下送给李佳欣;其后,在千禧年后开始重建,去年已经全部竣工。

  “好满意,谢谢老公替我亲自设计和把关!”李佳欣幸福满满的说道,并送上自己的香吻。

  林祖辉从踏入地产行业开始,便开始学习建筑设计,这些年一直有在学习,所以施勋道36号重建的时候,林祖辉是参与了一些设计意见的。当然,花费的精力并不多,而就算如此,也是让李佳欣一直很感动。

  “我想你也会喜欢,我那么早认识你,你喜好习惯什么的,哪有不清楚的!”

  李佳欣更加受感动,然后撒娇道:“可惜我不是年轻女孩啦!”

  林祖辉捏捏她的脸蛋,手敢还是那么好,然后说道:“可不就是个小妹妹嘛!”

  几句话,将李佳欣哄得升天,别提有多高兴了。

  吃饭的时候,只有两人享受着浪漫晚餐,李佳欣亲自为林祖辉倒酒,并主动夹起龙虾肉送入他的口里。

  这种待遇,可不是富豪就能享受到,仅仅是富豪还不行,还得全面征服女人,让她心服口服身服。

  “老公,前女友嫁人,会不会伤心?”李佳欣带着玩笑的口吻问道。

  林祖辉没好气的说道:“胡说八道什么!”

  李佳欣忍住笑,说道:“那里有胡说,媒体上都有报道,四叔的儿媳许子淇,以前是和你交往过的嘛!嘻嘻,这次他们在澳洲的婚礼,你没有去!”

  “打住!再说,我今天可就要狠狠的收拾你了!”

  “那我不说了。”

  李佳欣依旧憋住笑。

  林祖辉有些无奈,没想到许子淇还是认识了李家澄,而据报道,李家澄还主动苦苦追求了一年时间,许子淇才‘勉强’答应这幢事。

  这李公子怎么回事,难道有特殊的爱好?

  当然了,谁没有个前任呢,前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。

  而作为林祖辉的‘前任’,自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉欢好一场,身家也是四五亿港币,这样在李家澄追她的时候,自然底气十足,毕竟她还是一名硕士。其实,林祖辉还白P了几年,李家澄追她的时候,搞不好林祖辉还和她发生过。

  当然,那个时候两人已经没有多少感情了,毕竟几个月见一次,见面就是滚床单,许子淇一见有富二代追,岂有不懂得选择的道理。

  这次两人结婚,林祖辉自然不好出席,好在郑裕桐、李超人也没有出席,毕竟年龄大了,还要赶到澳洲。但那些无良媒体,却是旧事重提,所以掀起了一些新闻。

  而林祖辉和李兆基的关系,更多的仅是生意上的伙伴,后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了,所以也没有什么好尴尬的。

  饭吃到一大半的时候,李佳欣在微醺的状态下,来到林祖辉的大腿上坐下。

  李佳欣喂林祖辉美酒、美食,林祖辉手伸进温软的地方拿捏,两人吃顿饭都是那么‘热恋’。

  “对了,将你旗下的中低档住宅,开始慢慢出售掉,动作小点。”

  李佳欣顿时关心的问道:“难道物业要跌?”

  林祖辉笑着说道:“跌什么,正常出售而已!”

  这些中低档住宅,是2000~2003年的时候,李佳欣的公司作为新时代集团的‘代理公司’买下的;如今价格已经上涨了很多,虽然还不及1997高峰,也还有很大的上涨空间,但完全可以出手了。

  李佳欣这才放下心来,软软的说道:“嗯,我听你的。”

  她放心了,但林祖辉手里还抓住她的心,很快林祖辉将她抱在怀里,朝着楼上走去。

  八达通银行大厦。

  林祖辉对何昌鸿说道:“从现在开始,要开始逐渐控制存贷比,争取在十个月的时间,能降低至42%以下。”

  何昌鸿跟林祖辉那么久,已经明白老板在进行‘风险控制’,他知道老板的作风就是——市场低估猛烈抄底,市场高峰时开始收紧投资。

  “没问题,我马上安排收紧贷款审批,压根考察申请人财务情况等。”

  “这几年我们是冒进,但确实没有遇到风险,相反赚了不少钱。如今,八达通银行已经发展起来,要适当的减少风险。”

  “嗯”

  接着,林祖辉又安排道:“今年要将飞机租赁金融业务,进行出售,你自己找个好时机吧!”

  何昌鸿眼皮跳了一下,才知道事情没有那么简单,小心的询问道:“老板是觉得经济形势会发生变化?美国那边?”

  “可能吧,那边不是经常加息嘛,次贷可能有些严重。不管怎么说,我们获利出局,已经是非常好的结果。”

  “好的。八达通银行如今已经发展起来,确实应该减少风险性投资。”

  “证券、基金业务先别管,也许还有最后的疯狂,恒生指数上升30000点,我看是没有什么问题的。”

  “好!”

  何昌鸿离开后,林祖辉露出轻松的笑容,大势对于一家企业的发展,实在太重要。多少企业因为错过形势,最终倒闭或者元气大伤。

  新时代集团总部。

  梁真勋面带笑容,来到林祖辉的办公室。

  “老板,去年我们的盈利35%,达到1220亿港币.目前,我们账上的现金流为2520亿港币.不含富利集团的债务,集团债务则为230亿港币。”

  去年收购啤酒业务,支出近1000亿,所以存款增长仅100多亿。

  林祖辉也露出笑容,说道:“增长很厉害,哪些比较突出?”

  梁真勋自然早已经备好功课,说道:“其中,啤酒业务增加了85亿港币利润.时代航运继续增长20%,达到78亿美金利润.内地仅地产业务就获得80亿的利润饮料食品业务利润暴涨30%”

  全面开花,这就是新时代集团去年交出的成绩单。

  当然这几年,已经比不过汇丰银行;不过,从今年开始(2007年),新时代集团将超过汇丰银行的年度盈利,因为要出售资产,即于大量的非经常性盈利。

  新浪网总部会议室。

  林祖辉正在和一众管理层开会,新浪网作为传媒集团旗下的‘软件/游戏’部门的重要业务,他一向非常重视的。

  新浪网是在做生态,不仅仅是门户网站业务,还有新浪网漫、新浪视频、云计算,以及线下业务——户外广告(内地)、出版社(台岛)。

  目前,新浪网市值为800多亿港币,相当的受投资者青睐。

  “新浪视频目前有多少会员?”林祖辉询问道。

  “已经突破100万,达到110万,主要集中在港澳台、新加坡,特别是开通在线流媒体业务后,会员增发开始加大速度。”新浪总裁回答道。

  “要尽快对网络系统进行优化!”

  “好的!”

  前几年影片的观看不是即时观影,网络带宽还没有跟上,一部影片至少要下载2个小时才能观看,比如内地的迅雷和电炉;就算如此,在2005~2006年,内地也涌现出几十家视频网站,可谓视频网站的时代来临。

  新浪视频为了抢占亚洲的市场,去年开始斥巨资研发和优化了自己的带宽和网络系统,不仅大幅度提高了下载速度,同时可以兼容电脑、电视,甚至已经出现的智能手机(苹果智能手机已经发布消息)。

  接着,林祖辉说道:“新浪视频除了主要播放香江电影、电视剧以外,最重要的是走自制节目的路线。当然,现在环境还不适合大投入,但是却可以自制短片。新浪视频成立一个部门,专门负责这方面业务。”

  作为新浪的高层,大家大概明白新浪视频的未来会是什么样,按照老板的想法,就是风行整个亚洲。

  新浪视频总裁说道:“内地的一个20分钟短片《一个馒头引发的血案》,如果我们的新浪视频有一些这样优质的短片,一定可以吸纳更多的会员。所以,我建议举办一个比赛的形式,拿出巨额奖金,来激发导演或者爱好拍摄的人的热情。”

  林祖辉点点头,说道:“可以,具体你们自己商量。还是那句话,新浪视频要在亚洲拓展市场,让越来越多的网友,可以看到我们港流文化。”

  “好”

  从三月份开始,林祖辉旗下四家主要上市公司纷纷发布年度财报和分红方案:

  新时代集团(市值1.28万亿),年度盈利为1220亿港币,总计派息288亿港币;

  传媒集团(市值4100亿),年度盈利为196亿港币,总计派息52亿港币;

  LEIT集团(市值1350亿),年度盈利为118亿港币,总计派息38亿港币;

  八达通银行(市值1200亿),年度盈利为206亿港币,总计派息32亿港币。

  四家公司的市值达到1.95万亿港币,总计分红410亿港币,而林祖辉预计可以分得210亿左右,而林祖辉的账面上身家已经高达1300多亿美金。

  香江、世界,都纷纷瞩目。

  林祖辉想低调也不行!

  由于他持股比例较高,每一年的福布斯排行榜,林祖辉不仅高居首位,而且比第二、第三加起来还高。

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